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　　提问：曾叔，你好！有个比较纠结的问题咨询一下你，都说短期看政策，中期看土地，短期看人口。那么是不是只要货币政策放松，利好楼市，房价一定会涨？一个城市人口增加越多房价是不是也一定会涨？麻烦你解答一下，谢谢！

　　回答：你好，对楼市的判断，有很多维度。下面这几点，我觉得能明白75%以上，都不会太差。1、一个地方的房价上涨，归根结底，就是货币因素，这个是毫无疑问的，比较明显的是小城市，三四线的房价上涨靠的就是货币政策，没有货币政策，地方每年盖楼，城市没有一定的人口流入，这个节奏，房价可以保持万年不涨；2.货币政策的核心，是拉动地方经济，房价上涨是副产品，对于地方经济的这种拉动也是有限度的。这就跟人长身体一样，十几岁的时候可以多买点好的吃，等到了30多岁，天天吃好的，只会变胖。地方经济就是这样，当没有发展潜力的时候，强行拉动，只会增加地方经济负担，虽然短期会很爽；

　　所以三四线的房价是有完全可见的天花板的；3.城市人口增加是城市化进程中的常态，但是这个常态下，不伴随房价上涨，多数情况下，（三四线）城市房价都是不涨的。所以关于人口增加，房价上涨的说法，听听就算了。这个对一线城市是有用的，其它城市都不适用；4.一线城市房价上涨，是经济大面太好了，经济大面好这个说法太概括了，包括了货币人口等等。在大城市，人口增加也是经济面好的副产品，所以确切点，也不能说是人口增加房价上涨，而是经济面好，房价上涨。经济好，人自然愿意去，人越多，城市价值释放越充分，形成了良性循环，房价涨是水到渠成。

　　提问：你好，曾叔，请问预算300-500万，应该选新房还是直接看二手房呢？动迁房能不能买呢？

　　回答：你好，预算300~500万，首先肯定是摇新房，这里的选择面比较广，但是真正有价值的房比较少，并且竞争还很激烈，这个价位的新房也大多在比较偏远的地方；其次是买次新房，当然是房龄越新越好，可以选择南九亭、嘉定新城、顾村等地；最后选择2010年之后的动迁基地，比如浦江、周浦、颛桥等地，房屋质量接近商品房，自住体验还是不错的。具体买房选筹，详见内部分享。

　　提问：你好，曾叔，请教下：【1】买二手房中，怎样的才算笋盘？是户型比较稀缺，还是总价低于市场价多少？【2】远郊，近郊是怎么划分的？指的是距离市中心多远距离？【3】买二手房时，房龄怎么控制才合理，远郊10年以内，近郊15年以内？【4】周浦，康桥，泗泾，九亭这种地段，15年房龄的楼梯房入手以后，还有市场吗？

　　回答：你好，1、低于市场价。2、近郊就是城乡结合部，在郊区和城市的交界处。3、对的。4、短期3-5年还有市场的，中长期逐渐变弱。

　　提问：曾叔您好，二套房主要是为了方便通勤，带一点点未来小孩上幼儿园的需要（但也不强求，孩子还没生），预算400万想买两室，目前比较心仪的是4号线浦东部分，金杨板块（6、9、14号线），洋泾（6、14、18号线）曾叔觉得哪个板块更适合呢（因为以后小孩上小学了肯定还要换学区房，希望以后好出手一点）

　　回答：你好，你说的都是好地方，可是你的预算有点少，这个预算只能买金杨的动迁房，或者洋泾的老破小，都不是最好的产品。一定要选选金杨吧，房子稍微好一点。不觉得有必要买这样过渡产品，如果是过渡，不如租房。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

　　提问：你好，曾叔。你推荐的几个盘离大宁有点远。中介推荐了新梅共和城，还有虹口凉城，这几个盘怎么样

　　回答：你好，新梅共和城可考虑。凉城是虹口区北部的大型居住板块。由于以前凉城是枪决死刑犯的地方，所以一直以来名声都不太好听，发展也一般。

　　提问：你好！曾叔！大湾区现在买房怎么样，能不能说一下东莞这个城市，还能买吗？

　　回答：你好，东莞去年也是行情凸显，甚至成为行情最好的一个，当下建议观望一下，毕竟房价不便宜，松山湖的房价比龙岗都要贵了。这样一梳理，发现在广深被限，东莞轮涨了之后，流往大湾区楼市的资金，只能流向其他周边城。首先利好的是佛山临广，珠海，其次是惠州临深，以及中山四个城市和区域。毕竟这些区域多数板块还是低于3W的价格。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

　　提问：你好，曾叔，单身，手上50w，无房无车，单位现在分配有房住，是买车好还是先买房？

　　回答：你好，面子和里子，可以解释很多人有点钱愿意买好车，而不愿意买房。车子开出去大家看了都知道多少钱，现在很多千万身家的标准也就是开50万的车，所以在我看来，一个小年轻开50万的车都是不得了了，小小年纪就实力不俗。但是你买了房子，身边的人是不知道的，你还是穿那衣服，还是普通消费，没人看得出来你有几套房，反而是房子多了，贷款多了节衣缩食，过的还没以前大方了，不请他们吃饭了，自然会觉得你混的差，你的脸上不可能写着几套房，你每天也不可能把房产证带着，见人就拿出来。爱面子的，毫不犹豫会买车，车对于“面子”的提升是即时快速高效的，房子对于面子的提升，几乎毫无作用。如果一个年轻人不爱面子爱里子，成家过日子幸福的可能性，未来事业发展的高度，都应该更高。因为沉得住气啊。现阶段，买房不一定会赚钱的原因就是如此!

　　提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？

　　回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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